由于泰国电商市场的不断发展，预计仓库和物流中心将在 2022 年成为物业行业的明星，而商业地产将继续受到疫情的挑战。
泰国房地产咨询公司高力国际的总监 Phattarachai Taweewong 表示，自 2020 年以来，对仓库的需求，尤其是对配备高质量设施的需求一直在上升。
“疫情不断推动网上购物，”他说。“由于需求旺盛，电子商务企业和消费品企业家的物流中心和工厂自 2020 年以来一直在扩张。”
2021 年上半年，仓库、物流中心、工厂新租赁合同累计超过 15 万平方米。
尽管受到疫情影响，但大型玩家在这些新地产上获得了不错的租金。
2022 年，仓库和工厂预计将稳步增长，特别是定制设施和仓库，因为外国投资者有兴趣在泰国投资各个行业。
“对仓库和工厂的高需求归功于出口部门，包括食品加工业务、医疗设备、医疗用品以及包装设计和制造业务，”Phattarachai 说。
当然，由于持续的疫情影响，2022 年对于包括办公室、零售商和酒店在内的商业物业来说将是又一个充满挑战的一年。
2022-23 年，将会有大概 100 万方新的写字楼被交付，但不少业主都担心会很难被消化。
截至 2021 年底，曼谷写字楼总面积同比增长 2.6% 至 931.4 万平方米，而入住率则小幅下降至 93.8%，因为新供应的租金低于预期。
去年办公室需求的主要驱动力来自电子商务企业、金融机构和共享办公运营商。
“一些租户想续签合同，但要求小空间，”他说。“使用大空间的大租户向房东讨价还价以获得更好的条件。”
截至 2021 年底，曼谷及周边地区累计零售面积达 912.1 万平方米，较 2020 年增长 2%；2022 年和 2023 年竣工的在建面积分别为 174124 平方米和 147308 平方米。
